传中央取消房产证70年使用权限业内人士：取消不实

本文摘要：昨天，多家房产网站公布一篇有关房地产税减缓转入法律、中央中止房产证70年权限的文章。但记者找到，这篇文章内容基本来自去年12月的一篇报导，文中所谓房产证中止70年权限的众说纷纭来自分析机构，而非有关部门。业内人士回应，该报导的涉及内容并不靠谱。 记者联系到该文章专访的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，他回应这篇文章不靠谱。顾云昌说道，自己近期并未从任何政府渠道和业内听闻房地产法律的进展，房地产税归属于没有消息状态。

昨天，多家房产网站公布一篇有关房地产税减缓转入法律、中央中止房产证70年权限的文章。但记者找到，这篇文章内容基本来自去年12月的一篇报导，文中所谓房产证中止70年权限的众说纷纭来自分析机构，而非有关部门。业内人士回应，该报导的涉及内容并不靠谱。

记者联系到该文章专访的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，他回应这篇文章不靠谱。顾云昌说道，自己近期并未从任何政府渠道和业内听闻房地产法律的进展，房地产税归属于没有消息状态。

有关房屋期限，国土资源部部长姜大明今年3月曾说明称之为，不动产权证书上的用于期限所指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不不存在用于期限的问题。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一般为50年。

【70年产权编撰】虽然有房本挥，但是你注目过你的房子房屋产权年限还剩下多少年吗?我们平时所说的70年产权是指房子的土地用于年限70年，既然土地使用权只有70年，商品住宅从研发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的实际寿命也就随着开发商研发住宅时间的长短而延长。一、从房产证上能显现出多个秘密房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所拥有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占据、用于、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以使用权交还。

房产证上房产产权来源方式分如下几种：拆分、拆分、出售、承继、赠予、更改、互相交换、析产。出售方式是最广泛的，目前市场上放盘的大部分盘源都为出售扣除再行出让。拆分与拆分是一对忽略的方式，拆分是指产权人对物业展开新的间隔，房产证由一个变为多个;拆分则是逆操作者，房产证由多个逆一个。承继与赠予的取得方式之前已多次辩论过，赠予房交易有可能经常出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家遇到这类型的房源一定要小心。

更改是指业主曾多次更名，以新的名字再行新的出证。只要业主能获取有效地证明文件，即使曾多次更名也不影响出售出让，不必须尤其为更名而专门新的出证。

互相交换一般是指接管补偿，析产与婚姻变动或承继、赠予息息相关。如果房产证上房产产权来源方式写出有拆分字样，这就表明了业主名下认同好比有一套物业，故此业主起码要分担1%的个税。自从经常出现房中房以来，房管局对住宅拆分的审核十分严苛，目前很难对物业展开拆分。

因此，在限购令之下，住宅拆分房产证对业主无数为;而房产证拆分则有可能使业主减少购房名额，房管局也容易批准后有关申请人。二、房屋产权年限与房屋用于年限(1)房屋产权年限房屋建筑产权的归属于年限还包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属于年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占据、用于、收益处分，并回避他人干预的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。(2)房屋用于年限房屋用于年限分两个概念：一个是房屋本身的用于年限，另一个是土地用于年限。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命一般来说精于这个年限。这个问题对于私人购房特别是在变得最重要，不少业主在购房时不已产生疑惑：当用于期限到了之后，房子还属于自己吗?住宅用地的土地用于年限是70年，从该地块获得之日起算数。

70年指的是该地块的国有土地的用于年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，拥有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说道的用于年限70年就是指住宅用地的用于年限，这是土地出让过程中确认的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实质上，现在的商品房的土地用于年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为用于年限就是指国家转让时开始计算出来，再加开发周期，最较短也得1-2你年，到你手里用于年限就将近70了，如果开发商再行黑市一段时间或者历经转卖，就更加较短了。

有可能是30几年、60几年的。温馨提醒：土地使用权转让的最低年限是：居住用地70年，70年土地用于届满后，土地收归国有，地上建筑物依然归属于业主所有，就是70年产权。

如果再度申请人土地使用权，则应当根据当时的地价水平，补缴土地出让金。三、70年产权届满后土地使用权的处置方法《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地用于权限期间期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间期满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属于，有誓约的，按照誓约;没誓约或者誓约不具体的，依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门递交续期申请书，除根据社会公共利益必须交还的，应该不予批准后。取得批准后续期的，新的签定土地有偿用于合约，缴纳土地有偿使用费。

这样，你的房产所有权之后以求沿袭。当然，变为危房强迫拆毁的除外。

2、土地使用者并未申请人续期的，土地使用权和地上房产由国家使用权交还。房屋所有权也就大自然消失。

3、土地使用者明确提出续期申请人，根据法律规定没批准后续期的(即根据社会公共利益必须交还的)，土地使用权国家使用权交还，但对于地上房产，根据交还时的瓦解价值给与适当补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权转让合约誓约年限期满，如土地使用者必须之后用于，应该据载与期满前一年申请人续期。除根据社会公众利益交还该土地，应该不予批准后。续期的应该新的签定土地使用权转让合约，依照规定缴纳土地使用权出让金。

届满了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占到的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿用于和交易使用权。

住宅的用于权限是70年，从该地获得日起算。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就享有该房子的所有权。

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